Купівля нерухомості є серйозним кроком у житті кожної людини. Особливо це стосується придбання квартири, яка вважається одним із найбільш цінних та довгострокових активів. Однак, перед тим як зважитися на продаж купленого житла, важливо дізнатися про необхідне законодавство і дотримуватися всіх правил і термінів.
У Росії законодавство встановлює певні терміни, які необхідно дотриматися перед продажем квартири. Згідно з Цивільним Кодексом РФ, придбана квартира не може бути продана протягом трьох років з моменту її купівлі. Це означає, що новий власник повинен прожити у придбаному житлі щонайменше три роки перед тим, як зважитися на його продаж.
Однак цей термін може бути скорочений у деяких випадках. Якщо власник квартири має намір продати її у зв'язку з необхідністю переїзду по роботі чи сімейними обставинами, він може звернутися до суду із проханням скоротити трирічний термін. У такому разі суд може ухвалити рішення про скорочення терміну проживання та дозволити продаж квартири раніше.
Важливо відзначити, що недотримання законодавства та продаж квартири до закінчення трирічного терміну може спричинити серйозні наслідки. Покупець може звернутися до суду з вимогою про визнання правочину недійсним, що призведе до анулювання договору купівлі-продажу та повернення коштів. Тому завжди рекомендується консультуватися з юристом перед продажем квартири, щоб уникнути неприємних ситуацій.
| Закон | Період |
|---|---|
| Стаття 224 ЦК України | 3 роки |
| Федеральний закон "Про приватизацію житлового фонду в РФ" | 5 років |
| Федеральний закон "Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії до іншої" | 5 років |
| Федеральний закон "Про видачу громадянам РФ закордонних паспортів" | 1 рік |
| Федеральний закон "Про правове становище іноземних громадян у РФ" | 5 років |
Продаж об'єктів приватної або комерційної нерухомості неможливий протягом місяця з дня державної реєстрації права власності на такий об'єкт нерухомості.20 травня 2022 р.
Чи можна продати квартиру за 3 місяці після покупки?
Так, згідно із законом власник може продати квартиру відразу після придбання. Законодавством не встановлено мінімальний термін володіння нерухомістю на її продаж.
Коли можна буде продати квартиру після покупки?
З 2020 року мінімальний термін володіння житлом для продажу без податку та декларації становитиме три роки – замість п'яти років, як зараз. Це означає що продати квартиру без податків можна буде через три роки після покупки.
Що буде, якщо продати квартиру через рік після покупки?
Російське законодавство не забороняє продавати квартиру, якщо з моменту її покупки минуло менше 5 років. Але в цьому випадку продавцю житла доведеться сплатити податок у розмірі 13%. від вартості квартири за договором купівлі-продажу. У деяких випадках власника нерухомості можуть звільнити від податку через 3 року володіння.
Скільки має пройти часу, щоб продати квартиру без податку?
трьох років – отримана у спадок або в дар від родичів, за договором ренти, приватизована або це єдине житло (якщо на момент здійснення угоди у вас у власності немає ще однієї) квартири або ви продаєте першу протягом 90 днів після покупки другої); п'яти років – для решти випадків.